Börja med att gå igenom alla basfakta som husets ålder, vilka renoveringar som gjorts, vilka begränsningar i nyttjandet som kan finnas (servitut). Det kan ex vis gälla tillfartsvägar.
Det är vanligt med sprickor, sättningar eller frostskador i skorstenen. Sådana problem måste genast åtgärdas. Vid behov bör fogarna upptill bättras på med bruk. Vita fläckar på skorstenen kan tyda på kondens om huset är oljeeldat.
I skorstenens nederkant finns en plåt för att stoppa vatten att rinna ner mellan skorstenen och taköppningen. Plåten är oftast delvis inmurad i murbruket. Kontrollera denna regelbundet så att den inte läcker. En rostig och läckande skorstenstäckning måste bytas ut. Bäst är att anlita en plåtslagare.
Ett dåligt tak måste åtgärdas innan hela huset ruttnar ned och blir värdelöst. Det låter drastiskt men är sant.
Det är viktigt att allt på taket ligger som det ska.
Kontrollera noga både inifrån och från utsidan. Ibland kan det vara svårt att se om allt takmaterial ligger ordentligt på plats. Ett tips är att ta en kikare och detaljstudera taket noga.
Om det behövs så gå upp på taket. Byt ut trasiga tegelpannor. Kontrollera pappen under. Granska skorstenen. Se ovan.
Papptak. Om det dyker upp små bubblor i pappen bör det bytas. Ett tjärpapptak håller 20-30 år och går inte att stärka med tjära hur många gånger som helst.
Plåttak behöver bara målas om vid rost eller när det finns djupa rispor i plåtens övre skyddslager. Kontrollera om det kommer in vatten vid plåtskoningar runt skorstenar eller trästolpar.
Tegel- och betongtak kan spricka. Spräckta takpannor måste alltid bytas snarast. Kontrollera också om takpappen under teglet börjat läcka. Det finns risk för rötskador. Trasiga pannor är också en brandfara. Gnistor från skorstenen kan ramla ner i springorna och antända takpappen.
Kontrollera noga ventilation vid takfoten. Leta efter läckor. Börjar träet under taket bli blått är det ett tecken på dålig ventilation. Mörka eller fläckiga partier visar på att det läckt tidigare. Luktar det däremot gott och är ljust och friskt håller det säkert tätt. Leta efter fuktskador och skadedjur på takstolarna. Mellan isolering och innertak uppstår ofta fuktskador.
En riktigt regnig dag är ett bra tillfälle att kontrollera vinden och yttertakets insida.
Trasiga hängrännor eller hängrännor som är fulla med löv är ett tecken på bristande underhåll. Sådana hängrännor gör ingen nytta utan skadar ett hus snabbt. Är det stopp och svämmar över eller skvätter på fasaden så åtgärda omgående. Det är varken särskilt arbetsamt eller tidskrävande.
Kontrollera om det finns rötskador på fasaden, speciellt under fönster och i bottensyllen. Stick en kniv i panelens ändträ. Oftast är mindre rötskador inte så besvärligt att åtgärda. Kontrollera sprickor i rappade fasader.
Är det mer än tio år sedan träfasaden målades är det dags att göra om det. Detsamma gäller när färgen börjat spricka eller flaga.
För att hålla fasaden i bra skick är det bra att årligen tvätta med allrengöringsmedel och spola rent med trädgårdsslangen.
Kontrollera kittfogen runt alla fönster på huset. Kontrollera tätlister runt fönster och dörrar. Kyla kan läcka in och värme ut. Fönsterkarmar och bågar undersöks med spetsig kniv. Träet skall vara rötfritt och kittet fast.
Kontrollera elledningarna. Är de gamla och spruckna måste de bytas ut. De är en livsfara för både människor och huset.
Ta en ordentlig titt på köket. Luktar det illa? Inspektera rören under diskbänken. Tål de t ex anslutning till diskmaskin?
Kontrollera väggar, golv och tak i hela huset och var särskilt uppmärksam på fuktfläckar. Knarrar eller sviktar golven?
Luktar det illa på toaletten? Sitter toastol och handfat fast? Fungerar ventilationen?
Öppna spisar skall vara hela och skorstenen skall vara provtryckt. Det skall finnas ett intyg från skorstensfejarmästaren.
Titta noga på och under altaner. De kan dölja fuktskador eller sättningar.
Fråga om det gjorts någon radonmätning.
Var uppmärksam på små läckor från vatten- och avloppssystem. Kontrollera rör och anslutningar. Våtutrymmen är speciellt utsatta för läckage. Se noga efter vid kakelfogar, våttapeter och rörgenomgångar.
Kontrollera grund och källare efter sprickor, sättningar, kalkutfällningar och fuktfläckar. Kontrollera ventilationen i källaren. Se upp med "inbyggd fukt" som kan uppstå om källarväggar har isolerats. Finns det skador kan fuktspärren vara trasig och otät. Fråga om huset är omdränerat.
En omdränering är kostnadskrävande och kräver mycket jobb. Ett meterbrett och kanske två meter djupt dike måste grävas upp runt huset, grunden skrapas ren, ny fuktspärr läggas på eller monteras fast. Därefter återstår isolering och dränering med dränrör.
Finns fungerande avlopp vid garagenedfarten så att inte regnvatten kan forsa in?
Normalt håller en värmepanna runt 20 år. Fråga hur gammal den är. Ett byte kostar mycket pengar.
Använd näsan för att känna efter om det luktar illa och en mögelhund om du blir misstänksam. Verkar rör och ledningar gamla?
Ett gammalt och/eller trasigt värmesystem är oftast väldigt dyrt att ersätta. Undersök därför panna och rörkopplingar noga.
Undersök avloppet. Kontrollera vattenledningar och servisledningen in till huset. Kontrollera radiatorer och termostater. Allt ska vara tätt.
En välskött trädgård är ett plus men påverkar inte priset särskilt mycket. Tänk dock på att grannarna kanske förväntar sig en fortsatt välskött trädgård även med en ny ägare till huset.