För t ex äldre hus lägger Jordabalken stort ansvar på köparen som måste kontrollera både själva huset samt elinstallationer och skorsten. Undersökningsplikten finns fullt ut beskriven i Jordabalken. En besiktning kan spara massor av pengar. Eller kanske stoppa ett riktigt dumt husköp.
Också om du ska sälja ditt hus kan också vara bra att låta göra en överlåtelsebesiktning. Därigenom vet du bättre i vilket skick ditt hus befinner sig.
Kort kan man säga att köparen har undersökningsplikt enligt den s k Jordabalken. Alltså laglig skyldighet att ta reda på husets skick. Säljaren har upplysningsplikt och får inte tiga om sådant han har vetskap om som påverkar fastighetens skick.
För att kunna göra en fullgod besiktning kan man anlita en besiktningsman. Anlitar du en erfaren och kunnig besiktningsman minskas riskerna att drabbas av obehagliga överraskningar. En bra besiktning ger inte bara köparen trygghet - alla parter ska bli nöjda med affären.
En utförlig beskrivning av hur en besiktning kan gå till och vilka punkter som kan ingå finns bl a på Anticimex hemsida, www.anticimex.se
Det finns många som åtar sig besiktningar. Titta på Gula Sidorna under Fastighetsbesiktning.
Skulle det dyka upp s k dolda fel i fastigheten - fel som varken köpare eller säljare känt till eller haft anledning att förvänta sig - kan köparen kräva tillbaka en del av köpeskillingen av säljaren.
Det belopp köparen i sådana fall kan kräva är skillnaden i fastighetens marknadsvärde med och utan värdet av det dolda felet. Kostnaden för att åtgärda felet är således oväsentligt.
Köparen måste själv kontrollera uppgifter om fastigheten hos de kommunala myndigheterna. Det gäller bl a att fastigheten har uppförts i enlighet med givna byggnadslov.